توريث العقار في تركيا للأجانب

إن كنت تود التعرف على توريث العقار في تركيا للأجانب فإننا في تروست بروبرتي أعددنا لك تقريراً مفصلاً عن هذا الموضوع، يتضمن معلومات قانونية عن التوريث العقاري، ورسومه، ووصية التوريث، وطرحنا مجموعة أسئلة متداولة حول هذا الموضوع، مع إجابات وافية عن كل سؤال.

نتمنى لكم كل الفائدة من خلال قراءة هذا المقال.

هل يمكن توريث العقار في تركيا للأجانب

نعم يمكن ذلك

بموجب قوانين العقارات التركية، يُسمح للمواطنين غير الأتراك بشراء وامتلاك العقارات في البلاد ،عندما يتعلق الأمر بالميراث ، فإن القواعد متشابهة.

قانون التوريث للعقارات في تركيا

يُسمح للمواطنين غير الأتراك عمومًا بوراثة العقارات في تركيا، ومع ذلك ، يمكن أن تكون عملية الميراث أكثر تعقيدًا من تلك الخاصة بالمواطنين الأتراك، وقد تتضمن إجراءات ورقية إضافية وإجراءات قانونية:

ما هو قانون التوريث العقاري في تركيا؟

يشير مفهوم وراثة العقارات إلى نقل أصول مالك العقار إلى ورثته الشرعيين عند وفاته، وتتم هذه العملية وفقًا للتشريعات المعمول بها، والتي تنص على شروط وضوابط محددة يجب اتباعها.

متطلبات مهمة عند توريث العقارات للأجانب في تركيا

أهم المتطلبات التي ينظر إليها بعين الاعتبار عند إجراء معاملة توريث العقار في تركيا:

1. أن يكون المتوفى مالكاً حقيقياً للعقار في تركيا
2. وجود المستندات والوثائق القانونية وخاصة شهادة الميراث
3. أن يتم التوافق بين الورثة على الاحتكام للقانون التركي لتوزيع الميراث العقاري
4. الرسوم الضريبية
5. ألا يكون الورثة أو أحدهم من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا
6. وجود وصية توريث تتعلق بالعقار
7. التعاون مع محامي تركي مختص

ما هي شهادة الميراث؟

أحد المتطلبات الرئيسية للمواطنين الأجانب الذين يرثون العقارات في تركيا هو أنه يجب عليهم الحصول على شهادة الميراث.

يتم إصدار هذه الوثيقة من قبل محكمة تركية وهي بمثابة دليل على أن الشخص الذي يرث العقار يحق له قانونًا القيام بذلك.

يجب أيضًا تسجيل شهادة الميراث لدى مكتب تسجيل الأراضي في المنطقة التي يقع فيها العقار.

من هم ورثة العقار وفق القانون التركي؟

في حال عدم وجود وصية رسمية مصدق عليها ، فإن الممتلكات غير المنقولة لمالك العقارات المتوفى في تركيا ترثها أسرته،  ويتم تحديد الورثة وفقًا لما يلي:

1. أولاً: لأبناء المتوفى أو الزوج أو الزوجة نصيب في التركة.
2. إذا لم يكن للمتوفى أولاد يرث الأبوان أي الأب والأم.
3. في حالة عدم وجود الأبناء والوالدين، يشترك الزوج أو الزوجة في التركة مع جد المتوفى وإخوته.
4. المجموعة الأخيرة التي يحق لها نصيب من التركة هي الأحفاد وأبنائهم وفق القانون التركي. ف
5. ي حالة عدم وجود أقارب للمتوفى، تذهب الممتلكات بالكامل إلى الزوج أو الزوجة
6. بينما في حالة عدم وجود أي ورثة ، تعود الملكية للحكومة التركية.

كيفية حصر الإرث للعقار في تركيا

يُمنح الورثة حصصهم في الميراث فقط بعد تقييم ممتلكات المتوفى، وتسوية جميع الديون، بما في ذلك الديون المصرفية، ودفعات الأقساط، والرهون العقارية، وما إلى ذلك.

ومن المهم ملاحظة أنه بموجب القانون التركي، فإن نصف ممتلكات المتوفى يُعطى للزوجة والنصف الآخر للأولاد، وللذكور والإناث نصيب متساوٍ.

إذا وافق جميع الورثة، يمكن تطبيق قانون الميراث من البلد الأصلي للأجنبي عند تقسيم التركة.

تفاصيل حول ضريبة توريث العقارات في تركيا؟

في تركيا ، تُفرض ضريبة الميراث على جميع الأصول بما في ذلك العقارات التي يرثها ورثة الشخص المتوفى، ويختلف معدل ضريبة الميراث حسب قيمة العقار والعلاقة بين المتوفى والوريث.

بشكل عام، بما يخص رسوم توريث العقارات في تركيا لعام 2023 فهي كالتالي:

قيمة العقار	الحد الأدنى للضريبة	الحد الأعلى للضريبة
أول 1.100.000 ليرة تركية	1%	10%
الـ 2.600.000 ليرة تركية اللاحقة	3%	15%
الـ 5.500.000 ليرة تركية اللاحقة	5%	20%
الـ 10.900.000 ليرة تركية اللاحقة	7%	25%
من 20.100.000 ليرة تركية فما فوق	10%	30%

 

 

 

 

 

إذا كان الورثة الشرعيون هم الأب والأم والزوجة والأبناء “باستثناء الأبناء بالتبني” فإنّ معدل الضريبة يكون متوسط الحد الأعلى للضريبة.

مثلاً:

عند توريث عقار في تركيا بقيمة 12 مليون ليرة تركية يكون المعدل كالتالي:

قيمة العقار	معدل الضريبة الوسطي	قيمة الضريبة
أول 1.100.000 ليرة تركية	5%	55.000 ليرة تركية
الـ 2.600.000 ليرة تركية اللاحقة	7.5%	195.000 ليرة تركية
الـ 5.500.000 ليرة تركية اللاحقة	10%	550.000 ليرة تركية
الـ 2.800.000 المتبقية	12.5%	350.000 ليرة تركية
المجموع الكلي للضريبة العقارية عند التوريث لهذه الحالة		1.150.000 ليرة تركية

 

 

 

 

 

أي من أجل توريث عقار بقيمة 12 مليون ليرة تركية (تقريباً 570 ألف دولار أمريكي) ينبغي دفع ضريبة بقيمة 1 مليون و150 ألف ليرة تركية (تقريباً 55 ألف دولار أمريكي).

الوصية للعقار في القانون التركي

الوصية في القانون التركي وثيقة قانونية مهمة تسمح للأفراد بتوزيع أصولهم، بما في ذلك العقارات، بعد وفاتهم، ويمكن أن تكون الوصية كتابة أو شفهيا أمام شاهدين، ويجب أيضًا أن تكون مسجلة لدى السلطات المختصة حتى تكون سارية المفعول.

عندما يتعلق الأمر في توريث العقار في تركيا للأجانب، يحق للشخص الذي يكتب الوصية (الموصي) أن يوصي بمن يرث العقار، ومع ذلك هناك بعض القيود على هذا الحق.

على سبيل المثال، إذا كان الموصي متزوجًا ولديه أبناء، فلا يمكنه استبعاد الزوجة والأبناء تمامًا من وراثة الممتلكات، ويرجع ذلك إلى مفهوم “الإرث القسري” في القانون التركي، والذي يضمن أن بعض أفراد الأسرة لهم الحق في الحد الأدنى من نصيب الميراث.

إذا لم يكن لدى الموصي أي توصيات محددة بخصوص عقاراته، فسيتم توزيعها وفقًا لقواعد الوصية المنصوص عليها في القانون التركي.

بموجب هذه القواعد، ينتقل العقار أولاً إلى زوج المتوفى وأبنائه، يليهم الوالدين ثم الأخوة.

تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لامتلاك وصية العقارات في أنها تمنح الموصي سيطرة أكبر على من سيرث ممتلكاته، ويمكن أن يكون هذا مهمًا بشكل خاص في الحالات التي يريد فيها الموصي ترك ممتلكاته لشخص ليس فردًا مباشرًا من العائلة، مثل صديق أو مؤسسة خيرية.

أسئلة شائعة حول توريث الأجانب لعقاراتهم في تركيا

بخصوص موضوع توريث العقار في تركيا للأجانب هناك بعض الأسئلة الشائعة التي يسرنا في تروست العقارية أن نقدم لكم إجابات وافية عنها:

هل هناك حد لعدد العقارات التي يمكن للأجنبي أن يرثها في تركيا؟

لا، ليس هناك حد لعدد العقارات التي يمكن للأجنبي أن يرثها في تركيا.

هل يمكن للأجنبي أن يرث العقارات إذا لم يكن لدى المتوفى وصية؟

نعم، إذا لم يكن لدى المتوفى وصية، فسيتم توزيع عقاراتهم وفقًا لقواعد الوصية المنصوص عليها في القانون التركي.

هل يجب أن يتواجد الورثة الأجانب في تركيا لتحصيل ميراثهم؟

لا، ليس من الضروري أن يتواجد الورثة الأجانب في تركيا لتلقي ميراثهم.

يمكنهم تفويض ممثل أو محام للتصرف نيابة عنهم، مع القيام بإجراءات التوكيل في القنصلية التركية في البلد الذي يتواجد فيه الوريث.

 

كم من الوقت تستغرق معاملة وراثة العقارات في تركيا للأجنبي؟

يمكن أن يختلف طول الوقت المستغرق في توريث العقار في تركيا للأجانب اعتمادًا على عدد من العوامل، بما في ذلك مدى تعقيد القضية وأي نزاعات قانونية قد تنشأ.

ما هي المستندات المطلوبة في معاملة توريث العقار في تركيا؟

سيحتاج الورثة الأجانب عادةً إلى تقديم جوازات سفرهم وشهادة ميلادهم ووثائق هوية أخرى ذات صلة، إلى جانب شهادة التوريث والمستندات القانونية لتملك العقار، ووثائق التوكيل في حال كانوا خارج تركيا.

 

هل يحق للأجنبي بيع العقارات التي ورثها في تركيا؟

نعم، يمكن للأجنبي بيع العقارات الموروثة في تركيا، لكن سيحتاج إلى اتباع الإجراءات القانونية اللازمة للبيع ودفع رسوم نقل الملكية.

هل يحق للأجنبي استثمار العقارات التي ورثها في تركيا؟

نعم ، يمكن للأجنبي استثمار العقارات الموروثة في التأجير مثلاً، لكن عليهم الامتثال لقوانين الإيجار التركية.

هل هناك قيود على وراثة الأجانب للعقارات في ولايات معينة من تركيا؟

لا، ولكن من المهم أن تكون على دراية بأي لوائح محلية أو قوانين تقسيم المناطق التي قد تؤثر على الممتلكات، ولكن بشكل عام قانون توريث العقار في تركيا هو نفسه في أي ولاية من الولايات التركية